WORK 86

FRAME

東急池上線・洗足駅から徒歩3分の土地に建築された壁式RC造のマンションです。 通常ならば5階建てが上限の土地でしたが、特殊な構造計算を行うことで最上階の階高を4m超とし、ロフト付きのプランを有する5.5階建ての建物としました。 立地を考慮してSOHOプランを収めつつ共用廊下をコンパクトにまとめ、更に内装はDIYを楽しめるような仕様にする、外観のアクセントとなるコーナー窓を設けるなど、機能性とデザイン性を両立させています。

建築データ

  • 構造

    RC造 壁式構造
  • 所在地

    東京都大田区
  • 築年数

    新築
  • 階数

    5階建て
  • 建築面積

    154.71㎡(46.80坪)
  • 世帯数

  • 性能

コーナー窓が特長のコンクリート打ち放しマンション。

外観 Facade

外周平面が正方形でインナーバルコニーを採用しているため、マッシブな印象のRC造5階建てマンション。塊感を損なわないようにしつつ、コーナーサッシをはじめとする各開口の大きさや位置を検討した。

コーナー窓が目を引くFRAMEの外観。

外観 Facade

通常であれば5階建て相当の高さが限度であったが、建物の一部を切り取ることで法規をクリアし、5.5階建て相当の高さを確保している。

マンションFRAMEのエントランス。コンクリートをくりぬいたような入り口が特長。

エントランス Entrance

エントランスはコンクリートの塊をくり抜いて通路を作るイメージでデザイン。天井には不燃加工を施した杉板を張ってアクセントとした。

通路に設けた宅配ボックス

エントランス Entrance

アプローチには宅配ボックスを配置。

岩盤をくり抜いたようなエントランス

エントランス Entrance

内部から外を見る。

コンパクトなエレベーターホール

廊下・ホール Hall

各種メーターを外部に出し、エレベーター・廊下・階段を建物の中央に集約。共用部をコンパクトに纏め、住戸専有率を向上させた。

廊下・ホール Hall

共用廊下にはタイルカーペットを敷き、照明にミラーLED電球、手すりに無垢のナラ材笠木を使用するなど素材にこだわった。共用部の面積は圧縮したが、建物に相応しいグレードに仕上がった。

外観のアクセントとなるコーナー窓

洋室 Room

建物外観のアクセントとなるコーナー窓。逆梁構造を採用することで窓の設置高さを上げ、下端はベンチ代わりにも使える高さに設定した。居室内には敢えて収納を設けず、代わりにオープンクローゼットとして使えるスチールパイプを配置している。

ライトレール

収納 Storage space

収納分の面積を居室面積に割り当てることができ、入居募集資料において他物件との差別化を狙っている。

インダストリアルデザインのキッチン

LDK Living dining kitchen

お施主様のご希望だったオールステンレス仕上げのキッチン。

Garden

1階のプランの中には、直接庭からリビングへ入ることのできるものもある。

土間のレンタルスぺース

洋室 Room

1階に配置された「D」プラン。デザイン性の高い土間のプランは、住戸やオフィスとしての利用の他、隣接するカフェと連携したイベントスペースとしての利用も可能。

水回りが独立したプラン

LDK Living dining kitchen

同様に1階に配置された「B」プランは、浴室・洗面・トイレを一か所に集約することで生活感を消し、コンクリート打ち放しの質感を活かした。

水回りをまとめたプラン

LDK Living dining kitchen

10.3帖のワンルームに4つの扉を設けたプラン。

水回りをまとめたプラン

LDK Living dining kitchen

一列に並んだ扉はそれぞれ、キッチン・浴室・廊下・バルコニーに繋がっている。

最上階プラン

LDK Living dining kitchen

最上階の「I」プラン。最上階に配置した I・J・Kの3つのプランは、1.5階の天井高を活かしてロフトを設けている。

LDK Living dining kitchen

3.66mの天井高を活かし、奥行き1mのロフトを設けた最上階の「K」プラン。

千足池方向に大開口を設けたプラン

LDK Living dining kitchen

日影規制によって建物を斜めに切らなければならないことを逆手にとって、洗足池方向へ大開口とルーフバルコニーを確保した「J」プラン。

LDK Living dining kitchen

LDKと居室の二か所から上ることができるロフト。大田区の条例でロフトの奥行きは1m以下に規制されているため、最大床面積を確保するべくコの字型とした。

ロフトからの眺め

LDK Living dining kitchen

ロフトからの眺め。

マンション1階のカフェ

店舗 Annex store

1階にオープンしたカフェは、住人同士、住人と近隣の方を繋ぐコミュニティースペース。

aoi cafe

店舗 Annex store

近隣の方から愛され、既にリピーターを生んでいるそう。

aoicafe

店舗 Annex store

白を基調とした店内に、シンプルなロゴが映える。

FRAME:屋上(共有スペース)

ベランダ・バルコニー Veranda and balcony

屋上緑化としてガーデニングや菜園を楽しめるよう、上下水道を引いている。洗足池の他、武蔵小杉や川崎駅周辺のビル群も見渡すことができ、夜景も楽しめる。

  • 設計

    四宮 良輔

  • 大工

    木工事:金井 良介 RC:櫻井 宏次朗

グッドデザイン賞受賞

2021年度 グッドデザイン賞受賞

「FRAME(フレーム)」GOOD DESIGN AWARD 2021「中規模集合住宅」

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