マンション施工事例FRAME

設計士四宮良輔

構成カフェロフト SOHO コーナー窓デザイナーズマンションスケルトンキッチン

東急池上線・洗足駅から徒歩３分の土地に建築された壁式RC造のマンションです。通常ならば５階建てが上限の土地でしたが、特殊な構造計算を行うことで最上階の階高を4m超とし、ロフト付きのプランを有する5.5階建ての建物としました。立地を考慮してSOHOプランを収めつつ共用廊下をコンパクトにまとめ、更に内装はDIYを楽しめるような仕様にする、外観のアクセントとなるコーナー窓を設けるなど、機能性とデザイン性を両立させています。

住宅街のランドマークハウス

Facade

外周平面が正方形でインナーバルコニーを採用しているため、マッシブな印象のRC造５階建てマンションです。塊感を損なわないようにしつつ、コーナーサッシをはじめとする各開口の大きさや位置を検討しました。

通常であれば５階建て相当の高さが限度なのですが、建物の一部を切り取ることで法規をクリアし、5.5階建て相当の高さを確保しました。
Entrance

外観は光の当たり具合でニュアンスが生まれる、塗り壁のゆず肌仕上げを採用。雨だれや白華汚れが目立ちにくい色合いを検討し、ライトグレーを選択しました。

エントランスは、コンクリートの塊をくり抜いて通路を作るイメージでデザインし、天井には不燃加工を施した杉板を張ってアクセントとしています。
Café

１階の大通りに近接した一部屋ではカフェが開業される予定です。敷地内外の高低差を処理する擁壁にも打放しコンクリートを採用し、斜めに面を振ることで来客を迎える設えとしました。

隣地への目隠しには、耐久性に優れた南洋材のウッドフェンスを施しています。オープンテラスを設ける予定があり、気持ちよく過ごせる外庭空間を目指しました。
Stairs

各種メーターを外部に出し、エレベーター・廊下・階段を建物の中央に集約。共用部をコンパクトに纏め、住戸専有率を向上させました。

共用部の面積は圧縮しましたが、廊下にはタイルカーペットを敷き、照明にミラーLED電球、手すりに無垢のナラ材笠木を使用するなど素材にこだわり、建物に相応しいグレードに仕上がっています。

共用部を中央に纏めたため全ての居室が角部屋となり、建物の１面につき１つずつ、工夫されたバルコニーを設けました。
Kitchen

お施主様のご希望だったオールステンレス仕上げのキッチン。こちらは１階とSOHOプランに採用したシンプルなタイプです。
Window

建物外観のアクセントとなるコーナー窓。逆梁構造を採用することで窓の設置高さを上げ、下端はベンチ代わりにも使える高さに設定しています。どのプランも角部屋になるため眺望に恵まれ、ゆったりとした時間を過ごすことができる特別な空間となりました。

居室内には敢えて収納を設けず、代わりにオープンクローゼットとして使えるスチールパイプを配置。収納分の面積を居室面積に割り当てることができ、入居募集資料において他物件との差別化を狙っています。
Plan B

１階にはデザイン性の高い土間のプランを配置。浴室・洗面・トイレを一か所に集約することで生活感を消し、コンクリート打ち放しの質感を活かしたモダンな空間としています。
Plan D

こちらも１階のプラン。前庭の突き当りでプライバシーが確保できるため、直接リビングから出入りする間取りとして最大居室面積を確保しました。住戸やオフィスとしての利用の他、隣接するカフェと連携したイベントスペースとしての利用も可能です。
Plan E

2階以上のプランは無垢のアカシア材フローリングを採用。躯体をそのまま活かしたコンクリート打ち放しの天井、ラフにペンキを塗った壁と、DIYがお好きなお施主様の趣味に合わせたインダストリアルな空間に仕上がっています。
こちらは洋室が独立した1LDKプランです。
Plan F

こちらは10.3帖のワンルームに、キッチン・浴室・廊下・バルコニーに通じる４つの扉を設けたプランです。

アカシアの無垢材には節や色むらがありますが、費用を抑え、かつ傷や汚れが目立たないというメリットがあります。
Plan H

こちらはSOHOとしての利用を念頭に置いたワンルームプラン。来客時に生活感を出さないよう水回りとキッチンを独立させ、ベッドを置くスペースの前にカーテンレールを設置しています。
Plan I

最上階の3部屋は1.5階の天井高を活かしたロフト付きプランです。
こちらは寝室から上れる３畳のロフト付き。収納としても趣味の空間としてもご活用いただけます。
Plan I

ロフトからの眺め。掃き出し窓に加えハイサイドライトを設けており、非常に明るく開放的な居室となりました。
Plan J

こちらは14.5帖のLDKと7.6帖の居室、6.7帖のバルコニーからなるプランです。日影規制によって建物を斜めに切らなければならないことを逆手にとって、洗足池方向へ大開口とルーフバルコニーを確保。眺望抜群の特別な一室として設えました。
Plan J

LDKと居室の二か所から上ることができるロフト。大田区の条例でロフトの奥行きは1m以下に規制されているため、最大床面積を確保するべくコの字型としています。
手すりには軽やかなスチールフラットバーを採用。ロフトを構成する木材の一部を化粧梁として現しにしています。
Plan J

最上階プラン。ロフトからの眺め。
Plan K

最上階の最後の一部屋。こちらも奥行き1ｍのロフトを設け、広々とデザインされたワンルームになりました。天井高は3.66mと非常に開放的です。
Plan K

お施主様の支給品であるスケルトンキッチンです。ステンレスの天板に武骨な4口コンロ、薄型レンジフード、ナラ材の棚板、白のサブウェイタイルを組み合わせています。建物全体のデザイン性を一点に表現したような設えとなりました。
Rooftop

屋上の使い方は多様ですが、屋上緑化としてガーデニングや菜園を楽しめるよう、上下水道を引いています。洗足池の他、武蔵小杉や川崎駅周辺のビル群も見渡すことができ、夜景も楽しめる場所になりました。
Plate

真鍮を用いた館銘板はお施主様のデザインです。
マンションの名前「FRAME」には、入居者にとって写真立てのフレームのような存在になりたいという願いが込められています。