WORK 86
東急池上線・洗足駅から徒歩３分の土地に建築された壁式RC造のマンションです。 通常ならば５階建てが上限の土地でしたが、特殊な構造計算を行うことで最上階の階高を4m超とし、ロフト付きのプランを有する5.5階建ての建物としました。 立地を考慮してSOHOプランを収めつつ共用廊下をコンパクトにまとめ、更に内装はDIYを楽しめるような仕様にする、外観のアクセントとなるコーナー窓を設けるなど、機能性とデザイン性を両立させています。
外周平面が正方形でインナーバルコニーを採用しているため、マッシブな印象のRC造５階建てマンション。塊感を損なわないようにしつつ、コーナーサッシをはじめとする各開口の大きさや位置を検討した。
通常であれば５階建て相当の高さが限度であったが、建物の一部を切り取ることで法規をクリアし、5.5階建て相当の高さを確保している。
エントランスはコンクリートの塊をくり抜いて通路を作るイメージでデザイン。天井には不燃加工を施した杉板を張ってアクセントとした。
アプローチには宅配ボックスを配置。
内部から外を見る。
各種メーターを外部に出し、エレベーター・廊下・階段を建物の中央に集約。共用部をコンパクトに纏め、住戸専有率を向上させた。
共用廊下にはタイルカーペットを敷き、照明にミラーLED電球、手すりに無垢のナラ材笠木を使用するなど素材にこだわった。共用部の面積は圧縮したが、建物に相応しいグレードに仕上がった。
建物外観のアクセントとなるコーナー窓。逆梁構造を採用することで窓の設置高さを上げ、下端はベンチ代わりにも使える高さに設定した。居室内には敢えて収納を設けず、代わりにオープンクローゼットとして使えるスチールパイプを配置している。
収納分の面積を居室面積に割り当てることができ、入居募集資料において他物件との差別化を狙っている。
お施主様のご希望だったオールステンレス仕上げのキッチン。
1階のプランの中には、直接庭からリビングへ入ることのできるものもある。
1階に配置された「D」プラン。デザイン性の高い土間のプランは、住戸やオフィスとしての利用の他、隣接するカフェと連携したイベントスペースとしての利用も可能。
同様に1階に配置された「B」プランは、浴室・洗面・トイレを一か所に集約することで生活感を消し、コンクリート打ち放しの質感を活かした。
10.3帖のワンルームに４つの扉を設けたプラン。
一列に並んだ扉はそれぞれ、キッチン・浴室・廊下・バルコニーに繋がっている。
最上階の「I」プラン。最上階に配置した I・J・Kの3つのプランは、1.5階の天井高を活かしてロフトを設けている。
3.66mの天井高を活かし、奥行き1mのロフトを設けた最上階の「K」プラン。
日影規制によって建物を斜めに切らなければならないことを逆手にとって、洗足池方向へ大開口とルーフバルコニーを確保した「J」プラン。
LDKと居室の二か所から上ることができるロフト。大田区の条例でロフトの奥行きは1m以下に規制されているため、最大床面積を確保するべくコの字型とした。
ロフトからの眺め。
1階にオープンしたカフェは、住人同士、住人と近隣の方を繋ぐコミュニティースペース。
近隣の方から愛され、既にリピーターを生んでいるそう。
白を基調とした店内に、シンプルなロゴが映える。
屋上緑化としてガーデニングや菜園を楽しめるよう、上下水道を引いている。洗足池の他、武蔵小杉や川崎駅周辺のビル群も見渡すことができ、夜景も楽しめる。
四宮 良輔
木工事：金井 良介 RC：櫻井 宏次朗
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